Онлайн микрозаймы по всей России

Slider

Способы погашения ипотечных займов

Больше заполненных заявок — выше шанс получить деньги!


Способы погашения ипотечных займов

Способы погашения ипотечных займов

Итак, пакет документов сдан, проверен банком и вам одобрен ипотечный кредит. Перед тем как подписать кредитный договор, банковский работник предложит вам 2 способа погашения вашего ипотечного займа. Это аннуитетый (одинаковый) платеж или же дифференцированное (на уменьшение) погашение. В большинстве кредитных учреждений предлагают погашать взятый займ, используя аннуитетную систему платежей. При этом заемщик ежемесячно платит постоянные, не меняющиеся суммы, погашая этим самым, больше половины срока, в основном проценты за пользование кредитом. Получается, что в первые годы с основного долга списывается лишь минимум задолженности. Например, вам одобрили полтора миллиона рублей под 12,6% годовых на 24 года. Ежемесячный платеж выйдет вам порядка 19,5 тысяч рублей, то есть за 24 года вы переплачиваете банку приблизительно 3 миллиона рублей. Ваш основной долг в первый месяц, уменьшится меньше чем на 1 тысячу рублей, а остальные почти 19 тысяч вы отдадите на погашение процентов. И только к концу срока большая сумма будет покрывать основную часть долга и минимум уходить на проценты.

Дифференцированную систему погашения ипотечного кредита, вы сможете выбрать только в том случае, если назначенный вам ежемесячный платеж, не будет превышать 45% от вашего подтвержденного в месяц дохода. Например, взяв все те же 1,5 миллиона рублей, для аннуитетного платежа достаточно иметь ежемесячный доход примерно 27-32 тысячи рублей, а выбирая дифференцированную систему необходимо зарабатывать ежемесячно не менее 48 тысяч рублей. Зато общая сумма переплаченных процентов при дифференцированном погашении будет на 20% меньше, чем при аннуитетном.

Впрочем, какую выбрать систему погашения, дифференцированную или аннуитетную, решать только вам. Как следует подумайте, прикиньте все плюсы и минусы каждого варианта оплаты. В первую очередь, желательно серьезно подойти к оценке своих финансовых возможностей и стараться, чтобы на погашение займа в месяц уходило не более 30-40% от текущих доходов семьи. Не стоит рассчитывать и на глобальные увеличения зарплаты в нашей стране.